Rennes

Profil & localisation

Localisée dans le département l'Ille-et-Vilaine (35), Rennes relève de la région Bretagne. Elle est rattachée à Rennes M�tropole, une intercommunalité de 30 communes. On dénombre 230 890 habitants à Rennes, d'après le dernier recensement INSEE. L'indice Meilleursquartiers de la commune s'élève à 56/100.

Marché & prix

D'après 8188 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 3 709,677 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 598 €/m² en médiane) et de maisons (4 648 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 98% des 80 communes comparées du département 35. La voie la plus chère de la commune est RUE HERSART DE LA VILLEMARQUE, avec un prix médian de 7 143 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 75 m² pour 224 500 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 14,9 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

La commune est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Parmi les logements diagnostiqués à Rennes, 4.7% relèvent des classes F ou G du DPE ("passoires énergétiques"), les plus exposés au calendrier de restriction progressive de mise en location. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 47.7%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 5,5% (DGFiP, 2025). Géorisques recense 3 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Rennes, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

949 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (306) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 165 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 82,4 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI). Le niveau de vie moyen sur les carreaux INSEE les plus proches est de 25 965 €/an, un indicateur du profil socio-économique du voisinage immédiat, utile pour situer le bien recherché ou le profil de locataire visé.

En résumé, Rennes est une grande ville qui présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.