Châteauroux
Code postal : 36000 · 42 963 habitants
Cette commune fait partie de CA Ch�teauroux M�tropole (CA), qui regroupe 5 communes.
Météo à Châteauroux : 15°C, ciel dégagé — vent 2 km/h
Châteauroux, préfecture de l'Indre au cœur du Berry
Préfecture de l'Indre, Châteauroux s'est développée autour d'un château médiéval dont elle tire son nom, aujourd'hui disparu. Ancienne place forte militaire (la ville a longtemps accueilli une importante base aérienne), elle reste le principal pôle urbain et administratif du Berry au sud de la région Centre-Val de Loire.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Châteauroux en chiffres — mise à jour 2026
Profil & localisation
Localisée dans le département l'Indre (36), Châteauroux relève de la région Centre-Val de Loire. Elle est rattachée à CA Ch�teauroux M�tropole, une intercommunalité de 5 communes. Châteauroux totalise 42 963 habitants selon le dernier recensement disponible.
Marché & prix
Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 1 304,348 € (-3.1% sur un an) (2797 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 129 €/m² en médiane) et de maisons (1 433 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 56% des 9 communes comparées du département 36. La voie la plus chère de la commune est RUE DU 90E REGIMENT INFANTERIE, avec un prix médian de 2 500 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 97 m² pour 130 900 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 10,3 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
La commune est classée en zone intermédiaire (B2) au zonage locatif ABC. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 45.34%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 9,4% du parc de logements y est vacant. Géorisques recense 5 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Châteauroux, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
554 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (178) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 50 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 62,6 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Sur les 21 quartiers recensés à Châteauroux, le prix médian au m² est le plus élevé à Saint-Denis Sud (1 510,417 €/m²), Beaulieu Est (1 460,243 €/m²), Touvent 2 (1 429,972 €/m²) et Centre Ville les Marins (1 428,571 €/m²).
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Châteauroux
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Beaulieu Est1 460,2 €/m²
- Beaulieu Ouest1 346 €/m²
- Bitray-le Fontchoir1 364,3 €/m²
- Centre Ville les Marins1 428,6 €/m²
- Centre Ville Nord1 354,2 €/m²
- Centre Ville Sud1 294,6 €/m²
- L'Omelon-Belle Étoile1 296,5 €/m²
- La Pointerie-La Bourie1 413,3 €/m²
- Les Fadeaux-Le Buxerioux705,1 €/m²
- Les Grands Champs Est1 210,4 €/m²
- Les Grands Champs Ouest1 242,6 €/m²
- Saint-Christophe-Les Rocheforts1 391,8 €/m²
- Saint-Denis Nord1 224,1 €/m²
- Saint-Denis Sud1 510,4 €/m²
- Saint-Jacques-Le Grand Poirier1 417,6 €/m²
- Saint-Jean Est et Nord1 189,2 €/m²
Saint-Jean Sud2 quartiers ▾
Touvent2 quartiers ▾
- Vaugirard-Belle Isle1 341,1 €/m²
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2024 : 1 304,3 €/m² (2797 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Châteauroux est plus chère que 56% des communes du département 36.
Rue la plus chère : RUE DU 90E REGIMENT INFANTERIE (2 500 €/m²).
Dernières transactions
- Maison130 900 €
- Maison110 000 €
- Appartement115 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Châteauroux | 1 304,3 €/m² | -2.8 % | — | 10,3 €/m² | B2 |
| Déols | 1 456,9 €/m² | -7.0 % | — | 9,6 €/m² | B2 |
| Le Poinçonnet | 1 743,1 €/m² | -4.5 % | — | 10 €/m² | B2 |
| Ardentes | 1 333,8 €/m² | +6.5 % | — | 9,5 €/m² | C |
| Saint-Maur | 1 559,5 €/m² | -29.1 % | — | 10 €/m² | B2 |
Risques naturels & technologiques
5 type(s) de risque recensé(s) pour Châteauroux.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 62,6 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Châteauroux.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Châteauroux.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Châteauroux.
Simuler un investissement →Avis de résidents
Découvrez les avis notés laissés par des résidents de Châteauroux.
Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Châteauroux
Dans quel département se trouve Châteauroux ?
Châteauroux est située dans le département l'Indre (36), en région Centre-Val de Loire.
Combien d'habitants compte Châteauroux ?
La population de Châteauroux s'élève à 42 963 habitants, d'après l'INSEE.
Quel est le prix au m² à Châteauroux ?
D'après 2797 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 1 304,348 € en médiane à Châteauroux. La tendance sur un an est de -3.1%.
Châteauroux est-elle une zone tendue pour la location ?
Le zonage locatif ABC classe Châteauroux en zone intermédiaire (B2), une zone où le marché locatif est moins sous tension que dans les zones A bis/A/B1.
Quel est le meilleur quartier de Châteauroux ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Saint-Denis Sud affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Châteauroux (1 510,417 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Châteauroux pour comparer prix et avis résidents.
Y a-t-il un quartier à éviter à Châteauroux ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Châteauroux pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Quels sont les risques naturels à Châteauroux ?
5 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Châteauroux. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
Agences partenaires
Vous êtes une agence immobilière locale ? Mettez en avant votre expertise ici. En savoir plus.
Veille & alertes de prix
Recevez une alerte quand le prix médian au m² de Châteauroux atteint ou passe sous un seuil.
Chargement…