Fondettes

Profil & localisation

Le département de rattachement de Fondettes est l'Indre-et-Loire (37), en région Centre-Val de Loire. Fondettes fait partie de l'intercommunalité Tours M�tropole Val de Loire, qui regroupe 15 communes. 10 954 habitants sont recensés à Fondettes (dernier recensement INSEE connu).

Marché & prix

Le prix médian au m² y est de 2 909,091 €, d'après 494 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 770 €/m² en médiane) et de maisons (2 933 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 92% des 37 communes comparées du département 37. La voie la plus chère de la commune est RUE DE TRECHE, avec un prix médian de 4 714 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 75 m² pour 255 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 12,3 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

La commune est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 41.62%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 4% du parc de logements y est vacant. Fondettes est concernée par 2 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

150 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (34) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 10 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 39 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Fondettes, une commune de taille moyenne, présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.