Vallet
Code postal : 44330 · 9 495 habitants
Cette commune fait partie de CC S�vre et Loire (CC), qui regroupe 7 communes.
Météo à Vallet : 13°C, peu nuageux — vent 4 km/h
Vallet, capitale du vignoble du Muscadet
En Loire-Atlantique, Vallet est considérée comme la capitale du vignoble du Muscadet, dans le secteur de Sèvre-et-Maine où se concentre l'essentiel de la production de ce vin blanc sec issu du cépage melon de Bourgogne.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Vallet en 2026 : les chiffres clés
Profil & localisation
Rattachée au département la Loire-Atlantique (44), Vallet se trouve en région Pays de la Loire. Elle est rattachée à CC S�vre et Loire, une intercommunalité de 7 communes. La commune de Vallet rassemble 9 495 habitants.
Marché & prix
Le m² s'échange à 2 752,615 € en médiane à Vallet, sur 207 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 272 €/m² en médiane) et de maisons (2 707 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 53% des 117 communes comparées du département 44. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 88 m² pour 168 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 12,2 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
La commune est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 35.29%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. 4% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). D'après Géorisques, 4 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.
Équipements & vie locale
147 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (33) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 6 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 25,3 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Vallet est une commune de taille moyenne qui présente un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Vallet
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Agglomérationprix à venir
- Nord-Chênes Rougesprix à venir
- Sudprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2024-2024 : 2 752,6 €/m² (207 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Vallet est plus chère que 53% des communes du département 44.
Dernières transactions
- Maison168 000 €
- Maison60 000 €
- Bien97 500 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Vallet | 2 752,6 €/m² | — | — | 12,2 €/m² | B1 |
| Le Loroux-Bottereau | 2 973 €/m² | — | — | 13 €/m² | B1 |
| Saint-Julien-de-Concelles | 3 025,6 €/m² | — | — | 13,2 €/m² | B1 |
| Divatte-sur-Loire | 2 610,2 €/m² | — | — | 12,1 €/m² | B1 |
| La Chapelle-Heulin | 2 802,3 €/m² | — | — | 12,8 €/m² | B2 |
Risques naturels & technologiques
4 type(s) de risque recensé(s) pour Vallet.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 25,3 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Vallet.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Vallet.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Vallet.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Vallet
Dans quel département se trouve Vallet ?
Vallet appartient au département la Loire-Atlantique (44), en région Pays de la Loire.
Combien d'habitants compte Vallet ?
9 495 habitants sont recensés à Vallet (dernier recensement INSEE connu).
Quel est le prix au m² à Vallet ?
À Vallet, le prix médian au m² s'établit à 2 752,615 € (207 transaction(s) DVF analysée(s)).
Vallet est-elle une zone tendue pour la location ?
Le zonage locatif ABC classe Vallet en zone intermédiaire (B1), ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quels sont les risques naturels à Vallet ?
4 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Vallet. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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