Orvault

Profil & localisation

Orvault est une commune du département la Loire-Atlantique (44), en région Pays de la Loire. Orvault fait partie de l'intercommunalité Nantes M�tropole, qui regroupe 22 communes. 28 534 habitants sont recensés à Orvault (dernier recensement INSEE connu).

Marché & prix

395 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Orvault à 3 221,842 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 798 €/m² en médiane) et de maisons (3 388 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 81% des 117 communes comparées du département 44. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 165 m² pour 620 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 13,8 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

La commune est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 51.49%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 3,4% du parc de logements y est vacant. 4 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

334 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (93) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 18 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 55,2 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Orvault, une commune de taille moyenne, présente des prix élevés pour son département et un marché locatif tendu.