Marvejols
Code postal : 48100 · 4 764 habitants
Cette commune fait partie de CC du G�vaudan (CC).
Le prix médian au m² à Marvejols est de 1 377,159 € — ce simulateur en déduit le rendement locatif brut et net d'un investissement, à partir des données déjà collectées pour cette commune. Le zonage locatif ABC classe Marvejols en zone détendue (C), un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. À Marvejols, le loyer moyen d'un appartement est estimé à 9,874 €/m²/mois. Intégré au calcul du coût total de possession, le taux communal de taxe foncière sur le bâti est de 56.04%. À Marvejols, 18,3% des logements sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025) : pour un achat en résidence principale, un signe d'offre plus abondante et d'une marge de négociation potentielle ; pour un investissement locatif, un risque de délai plus long avant de retrouver un locataire.
Investissement locatifZone C
Logements vacants du parc privé : 18,3% (572 sur 3 123), dont 386 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
68 858€
Frais de notaire inclus : 5 164 € — coût total 74 022 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
8%
Net de charges (estimation 25%) : 6%
Mensualité de prêt estimée
429,3€/mois
Sur 74 022 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
1 957€/an
Revenu imposable après abattement : 4 147 €
Régime réel
1 413€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 993 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
20 423€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 42 338 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
64 870€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
44 447€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
772€/an
Taux communal : 56.04%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Marvejols par rapport à ses voisines.
Recherche des villes voisines…