Coutances
Code postal : 50200 · 8 321 habitants
Cette commune fait partie de CC Coutances Mer et Bocage (CC), qui regroupe 5 communes.
Météo à Coutances : 16°C, ciel dégagé — vent 3 km/h
Coutances et sa cathédrale gothique normande
Dans la Manche, la cathédrale Notre-Dame de Coutances, achevée au XIIIe siècle, est considérée comme l'un des chefs-d'œuvre de l'architecture gothique normande, avec sa tour-lanterne octogonale visible de loin sur le bocage environnant.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Coutances en chiffres — mise à jour 2026
Profil & localisation
Commune du département la Manche (50), Coutances appartient à la région Normandie. Elle est rattachée à CC Coutances Mer et Bocage, une intercommunalité de 5 communes. Coutances totalise 8 321 habitants selon le dernier recensement disponible.
Marché & prix
Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 1 814,593 € (-12.3% sur un an) (434 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 696 €/m² en médiane) et de maisons (1 916 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 61% des 28 communes comparées du département 50. La voie la plus chère de la commune est HAMEAU DU VAUDON, avec un prix médian de 3 250 €/m². Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 10,1 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
La commune est classée en zone détendue (C) au zonage locatif ABC, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 48.53%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 8,6% du parc de logements y est vacant. Géorisques recense 4 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Coutances, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
290 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (94) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 17 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 60,2 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Coutances est une commune de taille moyenne qui présente un marché locatif détendu.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Coutances
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Centre Villeprix à venir
- Claires Fontainesprix à venir
- Nord-Ouestprix à venir
- Sud-Estprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2024 : 1 814,6 €/m² (434 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Coutances est plus chère que 61% des communes du département 50.
Rue la plus chère : HAMEAU DU VAUDON (3 250 €/m²).
Dernières transactions
- Bien300 000 €
- Appartement140 000 €
- Maison78 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Coutances | 1 814,6 €/m² | +8.1 % | — | 10,1 €/m² | C |
| Gouville-sur-Mer | 2 476,4 €/m² | -6.2 % | — | 9,6 €/m² | C |
| Saint-Sauveur-Villages | 1 194,4 €/m² | -3.9 % | — | 8,3 €/m² | C |
| Quettreville-sur-Sienne | 1 701,1 €/m² | -11.0 % | — | 9,3 €/m² | C |
| Agon-Coutainville | 3 336,1 €/m² | +5.4 % | — | 12,1 €/m² | C |
Risques naturels & technologiques
4 type(s) de risque recensé(s) pour Coutances.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 60,2 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Coutances.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Coutances.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Coutances.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Coutances
Dans quel département se trouve Coutances ?
Coutances est située dans le département la Manche (50), en région Normandie.
Combien d'habitants compte Coutances ?
La population de Coutances s'élève à 8 321 habitants, d'après l'INSEE.
Quel est le prix au m² à Coutances ?
D'après 434 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 1 814,593 € en médiane à Coutances. La tendance sur un an est de -12.3%.
Coutances est-elle une zone tendue pour la location ?
Le zonage locatif ABC classe Coutances en zone détendue (C), une zone où le marché locatif est moins sous tension que dans les zones A bis/A/B1.
Quels sont les risques naturels à Coutances ?
4 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Coutances. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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