Reims

Profil & localisation

Reims dépend administrativement du département la Marne (51), en région Grand Est. Elle est rattachée à CU du Grand Reims, une intercommunalité de 8 communes. La commune de Reims rassemble 177 674 habitants. Sur l'indice de qualité Meilleursquartiers, Reims affiche une note globale de 50/100.

Marché & prix

11457 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Reims à 2 633,03 € (+0.4% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 619 €/m² en médiane) et de maisons (2 683 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 89% des 19 communes comparées du département 51. La voie la plus chère de la commune est RUE ANQUETIL, avec un prix médian de 5 239 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 76 m² pour 259 550 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 13,1 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

La commune est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Reims, 13% des DPE réalisés aboutissent à une classe F ou G ("passoire énergétique"), concernée par le calendrier de restriction progressive de mise en location. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 46.31%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. 9,5% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). D'après Géorisques, 2 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

902 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (302) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 159 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 75,2 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI). Le niveau de vie moyen sur les carreaux INSEE les plus proches est de 23 863 €/an, un indicateur du profil socio-économique du voisinage immédiat, utile pour situer le bien recherché ou le profil de locataire visé.

En résumé, Reims est une grande ville qui présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.