Épernay
Code postal : 51200 · 22 174 habitants
Cette commune fait partie de CA Epernay, Coteaux et Plaine de Champagne (CA), qui regroupe 2 communes.
Météo à Épernay : 15°C, peu nuageux — vent 6 km/h
Épernay, l'avenue de Champagne et ses caves monumentales
Sous-préfecture de la Marne, Épernay est bordée par son avenue de Champagne, où se succèdent les sièges de grandes maisons de champagne (Moët & Chandon, Perrier-Jouët notamment) au-dessus de kilomètres de caves creusées dans la craie. La ville reste l'un des principaux centres de négoce du vignoble champenois.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Épernay en chiffres — mise à jour 2026
Profil & localisation
Rattachée au département la Marne (51), Épernay se trouve en région Grand Est. Elle est rattachée à CA Epernay, Coteaux et Plaine de Champagne, une intercommunalité de 2 communes. Épernay totalise 22 174 habitants selon le dernier recensement disponible.
Marché & prix
D'après 1197 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 1 895,939 € (+10.4% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 736 €/m² en médiane) et de maisons (2 111 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 58% des 19 communes comparées du département 51. La voie la plus chère de la commune est RUE PASTEUR, avec un prix médian de 3 474 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 72 m² pour 166 300 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 11,4 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
La commune est classée en zone intermédiaire (B2) au zonage locatif ABC. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 50.09%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 12% du parc de logements y est vacant, un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. D'après Géorisques, 2 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.
Équipements & vie locale
440 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (143) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 26 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 62,1 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Épernay est une commune de taille moyenne qui présente un taux de logements vacants élevé.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Sur les 11 quartiers recensés à Épernay, le prix médian au m² est le plus élevé à Coteau Nord-Ouest Sud (2 028,571 €/m²), Centre Ouest (1 977,612 €/m²), Bernon-Bellenoue-Périphérie (1 975,248 €/m²) et Coteau Nord-Ouest Nord (1 950,711 €/m²).
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Épernay
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Bernon-Bellenoue-Centre1 122,4 €/m²
- Bernon-Bellenoue-Périphérie1 975,2 €/m²
- Centre Est1 936,5 €/m²
- Centre Ouest1 977,6 €/m²
- Coteau Nord-Ouest Nord1 950,7 €/m²
- Coteau Nord-Ouest Sud2 028,6 €/m²
- Coteau Ouest-Les Forges Est1 871,4 €/m²
- Coteau Ouest-Les Forges Sud et Ouest1 833,3 €/m²
- Forêt d'Épernayprix à venir
- La Villa1 750 €/m²
- Vignes Blanches-Beausoleil Est1 631,8 €/m²
- Vignes Blanches-Beausoleil Ouest1 931,3 €/m²
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2022-2024 : 1 895,9 €/m² (1197 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Épernay est plus chère que 58% des communes du département 51.
Rue la plus chère : RUE PASTEUR (3 474 €/m²).
Dernières transactions
- Appartement166 300 €
- Appartement141 600 €
- Maison243 800 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Épernay | 1 895,9 €/m² | +0.6 % | — | 11,4 €/m² | B2 |
| Blancs-Coteaux | 1 527,8 €/m² | +3.6 % | — | 9,2 €/m² | C |
| Avize | — | — | — | — | — |
| Magenta | — | — | — | — | — |
| Mardeuil | — | — | — | — | — |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Épernay.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 62,1 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Épernay.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Épernay.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Épernay.
Simuler un investissement →Avis de résidents
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Épernay
Dans quel département se trouve Épernay ?
Épernay appartient au département la Marne (51), en région Grand Est.
Combien d'habitants compte Épernay ?
La population de Épernay s'élève à 22 174 habitants, d'après l'INSEE.
Quel est le prix au m² à Épernay ?
D'après 1197 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 1 895,939 € en médiane à Épernay. La tendance sur un an est de +10.4%.
Épernay est-elle une zone tendue pour la location ?
Le zonage locatif ABC classe Épernay en zone intermédiaire (B2), une zone où le marché locatif est moins sous tension que dans les zones A bis/A/B1.
Quel est le meilleur quartier de Épernay ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Coteau Nord-Ouest Sud affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Épernay (2 028,571 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Épernay pour comparer prix et avis résidents.
Y a-t-il un quartier à éviter à Épernay ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Épernay pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Quels sont les risques naturels à Épernay ?
2 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Épernay. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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