Laval

Profil & localisation

Laval se situe dans le département la Mayenne (53), en région Pays de la Loire. Laval fait partie de l'intercommunalité CA Laval Agglom�ration, qui regroupe 6 communes. Laval compte 49 400 habitants. Son indice Meilleursquartiers global est de 52/100.

Marché & prix

Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 2 051,957 € (-6% sur un an) (2965 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 926 €/m² en médiane) et de maisons (2 197 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 58% des 12 communes comparées du département 53. La voie la plus chère de la commune est RUE DE L HUISSERIE, avec un prix médian de 3 804 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2023 : une maison de 88 m² pour 200 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 11,2 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

La commune est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. 7.8% des logements diagnostiqués sur la commune sont classés F ou G ("passoires énergétiques"), les plus concernés par le calendrier de restriction progressive de mise en location. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 46.31%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 6,7% (DGFiP, 2025). 5 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

637 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (187) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 67 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 69 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI). Le niveau de vie moyen sur les carreaux INSEE les plus proches est de 25 291 €/an, un indicateur du profil socio-économique du voisinage immédiat, utile pour situer le bien recherché ou le profil de locataire visé.

Laval, une grande ville, présente un marché locatif tendu et un parc de logements plutôt performant sur le plan énergétique.