Ferrière-la-Grande
Code postal : 59680 · 5 131 habitants
Cette commune fait partie de CA Maubeuge Val de Sambre (CA), qui regroupe 10 communes.
Le prix médian au m² à Ferrière-la-Grande est de 1 317,647 € — ce simulateur en déduit le rendement locatif brut et net d'un investissement, à partir des données déjà collectées pour cette commune. Le zonage locatif ABC classe Ferrière-la-Grande en zone intermédiaire (B2), un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif. À Ferrière-la-Grande, le loyer moyen d'un appartement est estimé à 10,252 €/m²/mois. Intégré au calcul du coût total de possession, le taux communal de taxe foncière sur le bâti est de 48.52%. À Ferrière-la-Grande, 6,8% des logements sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone B2
Logements vacants du parc privé : 6,8% (142 sur 2 089), dont 88 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
65 882€
Frais de notaire inclus : 4 941 € — coût total 70 823 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
8.7%
Net de charges (estimation 25%) : 6.5%
Mensualité de prêt estimée
410,74€/mois
Sur 70 823 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 032€/an
Revenu imposable après abattement : 4 306 €
Régime réel
1 522€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 225 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
19 295€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 41 016 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
67 354€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
48 059€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
639€/an
Taux communal : 48.52%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Ferrière-la-Grande par rapport à ses voisines.
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