Outreau
Code postal : 62230 · 13 138 habitants
Cette commune fait partie de CA du Boulonnais (CA), qui regroupe 9 communes.
Météo à Outreau : 20°C, peu nuageux — vent 18 km/h
Outreau en un coup d'œil (2026)
Profil & localisation
Commune du département le Pas-de-Calais (62), Outreau appartient à la région Hauts-de-France. Elle est rattachée à CA du Boulonnais, une intercommunalité de 9 communes. On dénombre 13 138 habitants à Outreau, d'après le dernier recensement INSEE.
Marché & prix
D'après 141 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 1 725,612 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 185 €/m² en médiane) et de maisons (1 738 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 56% des 110 communes comparées du département 62. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 83 m² pour 152 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 11,3 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
La commune est classée en zone intermédiaire (B2) au zonage locatif ABC. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 52.93%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 4,2% (DGFiP, 2025). Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Outreau, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
229 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (61) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 20 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 49,4 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Outreau est une commune de taille moyenne qui présente un marché dominé par les maisons individuelles.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Outreau compte 8 quartiers avec un prix médian au m² connu, dont Tour du Mont Soleil (2 092,601 €/m²), Brel (1 850,575 €/m²), Tour du Renard (1 850,03 €/m²) et Zone d'Activités (1 722,892 €/m²) pour les prix les plus élevés.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Outreau
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Brel1 850,6 €/m²
- Centre1 505,5 €/m²
- Fraternité1 582,3 €/m²
- Manihen Salengro1 545,9 €/m²
- Tour du Mont Soleil2 092,6 €/m²
- Tour du Renard1 850 €/m²
- ZAC1 602,6 €/m²
- Zone d'Activités1 722,9 €/m²
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2024-2024 : 1 725,6 €/m² (141 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Outreau est plus chère que 56% des communes du département 62.
Dernières transactions
- Maison152 000 €
- Maison120 000 €
- Maison75 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Outreau | 1 725,6 €/m² | — | — | 11,3 €/m² | B2 |
| Boulogne-sur-Mer | 1 653,3 €/m² | — | — | 11,5 €/m² | B1 |
| Saint-Martin-Boulogne | 2 085 €/m² | — | — | 12 €/m² | B1 |
| Le Portel | 1 901 €/m² | — | — | 11,5 €/m² | B2 |
| Wimereux | 3 172 €/m² | — | — | 13,6 €/m² | B1 |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Outreau.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 49,4 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Outreau.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Outreau.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Outreau.
Simuler un investissement →Avis de résidents
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Outreau
Dans quel département se trouve Outreau ?
Outreau est située dans le département le Pas-de-Calais (62), en région Hauts-de-France.
Combien d'habitants compte Outreau ?
Outreau compte 13 138 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à Outreau ?
Le prix médian au m² à Outreau est de 1 725,612 €, d'après 141 transaction(s) DVF analysée(s).
Outreau est-elle une zone tendue pour la location ?
Le zonage locatif ABC classe Outreau en zone intermédiaire (B2), une zone où le marché locatif est moins sous tension que dans les zones A bis/A/B1.
Quel est le meilleur quartier de Outreau ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Tour du Mont Soleil affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Outreau (2 092,601 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Outreau pour comparer prix et avis résidents.
Y a-t-il un quartier à éviter à Outreau ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Outreau pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Quels sont les risques naturels à Outreau ?
2 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Outreau. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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