Sallaumines

Profil & localisation

Localisée dans le département le Pas-de-Calais (62), Sallaumines relève de la région Hauts-de-France. Elle est rattachée à CA de Lens - Li�vin, une intercommunalité de 24 communes. Sallaumines totalise 9 414 habitants selon le dernier recensement disponible.

Marché & prix

Le m² s'échange à 1 451,418 € en médiane à Sallaumines, sur 58 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 631 €/m² en médiane) et de maisons (1 408 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 80% des 110 communes comparées du département 62. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 11,1 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

La commune est classée en zone intermédiaire (B2) au zonage locatif ABC. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 69.07%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 10,6% du parc de logements y est vacant, un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Sallaumines, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

174 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (38) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 13 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 70,5 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Sallaumines est une commune de taille moyenne qui présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché dominé par les maisons individuelles et un taux de logements vacants élevé.