Saint-Pée-sur-Nivelle

Profil & localisation

Saint-Pée-sur-Nivelle fait partie du département les Pyrénées-Atlantiques (64), dans la région Nouvelle-Aquitaine. Saint-Pée-sur-Nivelle fait partie de l'intercommunalité CA du Pays Basque, qui regroupe 20 communes. La population de Saint-Pée-sur-Nivelle s'élève à 7 264 habitants.

Marché & prix

Le m² s'échange à 4 324,94 € en médiane à Saint-Pée-sur-Nivelle (-10.5% sur un an), sur 153 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 799 €/m² en médiane) et de maisons (4 386 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 71% des 38 communes comparées du département 64. La voie la plus chère de la commune est CHE KARRIKA ZAHARRA, avec un prix médian de 6 140 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 88 m² pour 585 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 13,4 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

La commune est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 31.16%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. 4,2% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). Saint-Pée-sur-Nivelle est concernée par 3 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

108 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (22) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 10 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 23,1 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Saint-Pée-sur-Nivelle, une petite commune, présente des prix élevés pour son département et un marché locatif tendu.