Saint-Symphorien-d'Ozon

Profil & localisation

Saint-Symphorien-d'Ozon dépend administrativement du département le Rhône (69), en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle est rattachée à CC du Pays de l'Ozon, une intercommunalité de 5 communes. On dénombre 6 186 habitants à Saint-Symphorien-d'Ozon, d'après le dernier recensement INSEE.

Marché & prix

Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 3 080 € (65 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 839 €/m² en médiane) et de maisons (3 580 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 75% des 104 communes comparées du département 69. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 80 m² pour 224 160 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 14,4 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

La commune est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 31.14%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 4,5% (DGFiP, 2025). D'après Géorisques, 5 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

129 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (34) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 6 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 35,9 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Saint-Symphorien-d'Ozon est une petite commune qui présente des prix parmi les plus abordables de son département et un marché locatif tendu.