Porte-de-Savoie
Code postal : 73800 · 3 974 habitants
Cette commune fait partie de CC Coeur de Savoie (CC), qui regroupe 4 communes.
Le prix médian au m² à Porte-de-Savoie est de 3 772,778 € — ce simulateur en déduit le rendement locatif brut et net d'un investissement, à partir des données déjà collectées pour cette commune. Le zonage locatif ABC classe Porte-de-Savoie en zone intermédiaire (B1), un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Porte-de-Savoie, le loyer moyen d'un appartement est estimé à 13,89 €/m²/mois. Intégré au calcul du coût total de possession, le taux communal de taxe foncière sur le bâti est de 27.17%. À Porte-de-Savoie, 5,8% des logements sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone B1
Logements vacants du parc privé : 5,8% (98 sur 1 690), dont 62 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
188 639€
Frais de notaire inclus : 14 148 € — coût total 202 787 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
4.1%
Net de charges (estimation 25%) : 3.1%
Mensualité de prêt estimée
1 176,08€/mois
Sur 202 787 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 754€/an
Revenu imposable après abattement : 5 834 €
Régime réel
1 075€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 277 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
65 775€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 95 584 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
91 252€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
25 477€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 025€/an
Taux communal : 27.17%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Porte-de-Savoie par rapport à ses voisines.
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