Neuvecelle
Code postal : 74500 · 3 256 habitants
Cette commune fait partie de CC Pays d'Evian Vall�e d'Abondance (CC), qui regroupe 3 communes.
Météo à Neuvecelle : 13°C, ciel dégagé — vent 11 km/h
Neuvecelle en 2026 : les chiffres clés
Profil & localisation
Localisée dans le département la Haute-Savoie (74), Neuvecelle relève de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle est rattachée à CC Pays d'Evian Vall�e d'Abondance, une intercommunalité de 3 communes. La commune de Neuvecelle rassemble 3 256 habitants.
Marché & prix
Le m² s'échange à 4 473,951 € en médiane à Neuvecelle, sur 194 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (4 488 €/m² en médiane) et de maisons (4 459 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 68% des 59 communes comparées du département 74. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 19,5 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
La commune est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 28.75%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. 5% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). Géorisques recense 4 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Neuvecelle, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
63 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (13) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 2 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 19,9 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Neuvecelle est une petite commune qui présente un marché locatif tendu.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Neuvecelle
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Neuvecelleprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2024 : 4 474 €/m² (194 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Neuvecelle est plus chère que 68% des communes du département 74.
Dernières transactions
- Bien550 000 €
- Appartement437 900 €
- Bien635 010 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuvecelle | 4 474 €/m² | — | — | 19,5 €/m² | A |
| Évian-les-Bains | 4 384,6 €/m² | — | — | 19,2 €/m² | A |
| Publier | 4 275,2 €/m² | — | — | 17,9 €/m² | A |
| Lugrin | — | — | — | — | — |
| Saint-Paul-en-Chablais | — | — | — | — | — |
Risques naturels & technologiques
4 type(s) de risque recensé(s) pour Neuvecelle.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 19,9 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Neuvecelle.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Neuvecelle.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Neuvecelle.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Neuvecelle
Dans quel département se trouve Neuvecelle ?
Neuvecelle est située dans le département la Haute-Savoie (74), en région Auvergne-Rhône-Alpes.
Combien d'habitants compte Neuvecelle ?
3 256 habitants sont recensés à Neuvecelle (dernier recensement INSEE connu).
Quel est le prix au m² à Neuvecelle ?
À Neuvecelle, le prix médian au m² s'établit à 4 473,951 € (194 transaction(s) DVF analysée(s)).
Neuvecelle est-elle une zone tendue pour la location ?
Le zonage locatif ABC classe Neuvecelle en zone tendue (A), ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quels sont les risques naturels à Neuvecelle ?
4 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Neuvecelle. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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