Paris 16e Arrondissement
Codes postaux : 75016, 75116 · 159 386 habitants
Avec un prix médian au m² de 11 448,638 € à Paris 16e Arrondissement, ce simulateur estime le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour cette commune. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 33,397 €/m²/mois. Le taux de logements vacants y est de 6,5% (DGFiP, 2025).
Investissement locatif
Logements vacants du parc privé : 6,5% (6 132 sur 93 909), dont 3 144 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
572 432€
Frais de notaire inclus : 42 932 € — coût total 615 364 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
3.3%
Net de charges (estimation 25%) : 2.4%
Mensualité de prêt estimée
3 568,86€/mois
Sur 615 364 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
6 621€/an
Non éligible : loyers bruts annuels au-dessus du plafond de 15 000 €
Régime réel
1 402€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 971 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
211 089€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 266 187 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
219 415€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
8 326€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
n/d
Taux communal pas encore collecté pour cette commune.
Travaux de rénovation estimés
14 517€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (31.7%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les autres arrondissements de Paris
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