Rouen

Profil & localisation

Rouen fait partie du département la Seine-Maritime (76), dans la région Normandie. Rouen fait partie de l'intercommunalité M�tropole Rouen Normandie, qui regroupe 33 communes. La population de Rouen s'élève à 117 662 habitants. Rouen obtient une note Meilleursquartiers globale de 47/100.

Marché & prix

Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 2 812,5 € (-8.7% sur un an) (7862 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 821 €/m² en médiane) et de maisons (2 765 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 92% des 61 communes comparées du département 76. La voie la plus chère de la commune est IMP ADRIEN AUZOUT, avec un prix médian de 5 526 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2023 : un appartement de 64 m² pour 125 500 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 13,3 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

La commune est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le DPE (diagnostic de performance énergétique) classe 17% des logements analysés en F ou G sur la commune — des classes progressivement exclues de la location. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 48.82%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. 10,5% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025), un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. Rouen est concernée par 3 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

945 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (306) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 107 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 119 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI). Le niveau de vie moyen sur les carreaux INSEE les plus proches est de 24 201 €/an, un indicateur du profil socio-économique du voisinage immédiat, utile pour situer le bien recherché ou le profil de locataire visé.

Rouen, une grande ville, présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.