Tournan-en-Brie
Code postal : 77220 · 8 274 habitants
Cette commune fait partie de CC Les Portes Briardes Entre Villes et For�ts (CC), qui regroupe 4 communes.
Le prix médian au m² à Tournan-en-Brie est de 3 496,296 € — ce simulateur en déduit le rendement locatif brut et net d'un investissement, à partir des données déjà collectées pour cette commune. Le zonage locatif ABC classe Tournan-en-Brie en zone tendue (A), un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Tournan-en-Brie, le loyer moyen d'un appartement est estimé à 16,321 €/m²/mois. Intégré au calcul du coût total de possession, le taux communal de taxe foncière sur le bâti est de 44.51%. À Tournan-en-Brie, 6,7% des logements sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone A
Logements vacants du parc privé : 6,7% (211 sur 3 164), dont 145 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
174 815€
Frais de notaire inclus : 13 111 € — coût total 187 926 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
5.2%
Net de charges (estimation 25%) : 3.9%
Mensualité de prêt estimée
1 089,9€/mois
Sur 187 926 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
3 236€/an
Revenu imposable après abattement : 6 855 €
Régime réel
1 729€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 663 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
60 541€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 89 438 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
107 226€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
46 685€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 556€/an
Taux communal : 44.51%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Tournan-en-Brie par rapport à ses voisines.
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