Trappes

Profil & localisation

Trappes est une commune du département les Yvelines (78), en région Île-de-France. Trappes fait partie de l'intercommunalité CA de Saint Quentin en Yvelines, qui regroupe 12 communes. Trappes compte 34 689 habitants.

Marché & prix

638 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Trappes à 2 914,583 € (-3.5% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 878 €/m² en médiane) et de maisons (3 284 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 85% des 89 communes comparées du département 78. La voie la plus chère de la commune est RUE FERNAND BREAN, avec un prix médian de 4 800 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 56 m² pour 210 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 17,7 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

La commune est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 35.95%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 5% (DGFiP, 2025). 2 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

378 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (114) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 44 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 71,7 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Trappes, une grande ville, présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.