Amiens

Profil & localisation

Amiens dépend administrativement du département la Somme (80), en région Hauts-de-France. Elle est rattachée à CA Amiens M�tropole, une intercommunalité de 6 communes. Amiens totalise 136 449 habitants selon le dernier recensement disponible. Sur l'indice de qualité Meilleursquartiers, Amiens affiche une note globale de 53/100.

Marché & prix

D'après 5519 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 2 392,857 € (+0.2% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 527 €/m² en médiane) et de maisons (2 286 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 94% des 18 communes comparées du département 80. La voie la plus chère de la commune est RUE LE TINTORET, avec un prix médian de 5 078 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 90 m² pour 230 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 13,4 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

La commune est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Amiens, 0.9% des DPE réalisés aboutissent à une classe F ou G ("passoire énergétique"), concernée par le calendrier de restriction progressive de mise en location. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 56%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 8,7% du parc de logements y est vacant. D'après Géorisques, 3 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

833 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (276) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 173 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 77,6 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI). Le niveau de vie moyen sur les carreaux INSEE les plus proches est de 23 175 €/an, un indicateur du profil socio-économique du voisinage immédiat, utile pour situer le bien recherché ou le profil de locataire visé.

En résumé, Amiens est une grande ville qui présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un parc de logements plutôt performant sur le plan énergétique.