Saint-Sulpice-la-Pointe

Profil & localisation

Rattachée au département le Tarn (81), Saint-Sulpice-la-Pointe se trouve en région Occitanie. Elle est rattachée à CC Tarn-Agout, une intercommunalité de 2 communes. La commune de Saint-Sulpice-la-Pointe rassemble 9 719 habitants.

Marché & prix

280 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Saint-Sulpice-la-Pointe à 2 593,814 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 099 €/m² en médiane) et de maisons (2 582 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 100% des 19 communes comparées du département 81. La voie la plus chère de la commune est RUE BAZERT, avec un prix médian de 3 495 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 95 m² pour 240 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 11,5 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

La commune est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 61.93%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. 4% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). D'après Géorisques, 3 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

156 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (41) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 10 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 41,8 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Saint-Sulpice-la-Pointe est une commune de taille moyenne qui présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.