Carmaux
Code postal : 81400 · 9 872 habitants
Cette commune fait partie de CC Carmausin-S�gala (CC).
Météo à Carmaux : 24°C, ciel dégagé — vent 4 km/h
Carmaux, ville minière associée à Jean Jaurès
Dans le Tarn, Carmaux s'est développée autour de l'exploitation houillère. La ville est fortement associée à la figure de Jean Jaurès, élu député socialiste de la circonscription à la suite d'une grève des mineurs en 1892, puis de nouveau après le licenciement du verrier Aimé Baudy pour engagement syndical, épisode à l'origine de la verrerie ouvrière d'Albi, coopérative fondée par les verriers licenciés.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Carmaux en un coup d'œil (2026)
Profil & localisation
Commune du département le Tarn (81), Carmaux appartient à la région Occitanie. Elle est rattachée à CC Carmausin-S�gala, une intercommunalité de 1 communes. On dénombre 9 872 habitants à Carmaux, d'après le dernier recensement INSEE.
Marché & prix
Le prix médian au m² y est de 1 259,663 €, d'après 341 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 337 €/m² en médiane) et de maisons (1 224 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 89% des 19 communes comparées du département 81. La voie la plus chère de la commune est CHE DE RAYSSAC, avec un prix médian de 2 153 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 67 m² pour 67 500 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 9,5 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
La commune est classée en zone détendue (C) au zonage locatif ABC, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 60.98%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 10,7% (DGFiP, 2025), un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Carmaux, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
249 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (71) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 16 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 61,3 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Carmaux est une commune de taille moyenne qui présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif détendu et un marché dominé par les maisons individuelles.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
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Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Centre Villeprix à venir
- Lalande-Capimondisprix à venir
- Quartiers Périphériquesprix à venir
- Sainte-Cécileprix à venir
- Verrerie-Cérouprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2022-2024 : 1 259,7 €/m² (341 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Carmaux est moins chère que 89% des communes du département 81.
Rue la plus chère : CHE DE RAYSSAC (2 153 €/m²).
Dernières transactions
- Maison67 500 €
- Maison101 500 €
- Bien96 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Carmaux | 1 259,7 €/m² | — | — | 9,5 €/m² | C |
| Blaye-les-Mines | — | — | — | — | — |
| Cagnac-les-Mines | — | — | — | — | — |
| Saint-Benoît-de-Carmaux | — | — | — | — | — |
| Monestiés | — | — | — | — | — |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Carmaux.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 61,3 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Carmaux.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Carmaux.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Carmaux.
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Dans quel département se trouve Carmaux ?
Carmaux est située dans le département le Tarn (81), en région Occitanie.
Combien d'habitants compte Carmaux ?
Carmaux compte 9 872 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à Carmaux ?
Le prix médian au m² à Carmaux est de 1 259,663 €, d'après 341 transaction(s) DVF analysée(s).
Carmaux est-elle une zone tendue pour la location ?
Le zonage locatif ABC classe Carmaux en zone détendue (C), une zone où le marché locatif est moins sous tension que dans les zones A bis/A/B1.
Quels sont les risques naturels à Carmaux ?
2 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Carmaux. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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