La Roche-sur-Yon
Code postal : 85000 · 54 849 habitants
Cette commune fait partie de CA La Roche-sur-Yon - Agglom�ration (CA), qui regroupe 9 communes.
Météo à La Roche-sur-Yon : 15°C, peu nuageux — vent 1 km/h
La Roche-sur-Yon, ville créée de toutes pièces par Napoléon
Préfecture de la Vendée, La Roche-sur-Yon a été fondée en 1804 sur ordre de Napoléon Bonaparte pour remplacer Fontenay-le-Comte comme préfecture, afin de mieux surveiller un territoire marqué par les guerres de Vendée. Son plan urbain en étoile, organisé autour d'une place centrale, porte encore la marque de cette création planifiée.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
La Roche-sur-Yon en un coup d'œil (2026)
Profil & localisation
La Roche-sur-Yon est une commune du département la Vendée (85), en région Pays de la Loire. La Roche-sur-Yon fait partie de l'intercommunalité CA La Roche-sur-Yon - Agglom�ration, qui regroupe 9 communes. La Roche-sur-Yon compte 54 849 habitants. Son indice Meilleursquartiers global est de 53/100.
Marché & prix
Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 11,8 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
La commune est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. 8.7% des logements diagnostiqués sur la commune sont classés F ou G ("passoires énergétiques"), les plus concernés par le calendrier de restriction progressive de mise en location. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 51.05%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 4,7% (DGFiP, 2025). 4 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
673 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (214) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 64 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 61,6 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI). Le niveau de vie moyen sur les carreaux INSEE les plus proches est de 25 394 €/an, un indicateur du profil socio-économique du voisinage immédiat, utile pour situer le bien recherché ou le profil de locataire visé.
La Roche-sur-Yon, une grande ville, présente un marché locatif tendu et un parc de logements plutôt performant sur le plan énergétique.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Quartiers de La Roche-sur-Yon
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Gare SNCFprix à venir
- Gare SNCF-Sacré-Cœurprix à venir
- Garenneprix à venir
- La Courtaisièreprix à venir
- La Généraudière-L'Angelmièreprix à venir
- La Vigne aux Rosesprix à venir
- Le Bourg sous La Roche-Coteauprix à venir
- Les Hallesprix à venir
- Les Jaulnièresprix à venir
- Les Robretièresprix à venir
- Libertéprix à venir
- Mon Repos-Terres Noires-Forges-Branlyprix à venir
- Moulin Rouge-Oudairiesprix à venir
- Pentagone Nordprix à venir
- Pentagone Sud-Ouestprix à venir
- Pyramides-Jean Yoleprix à venir
- Richelieu-Rivoliprix à venir
- Saint-André d'Ornay-Le Val d'Amboiseprix à venir
- Z.A. Belle Placeprix à venir
- Z.A. Oudairies-Malboireprix à venir
- Z.I. Ajoncsprix à venir
- Z.I. Nordprix à venir
- Z.I. Sudprix à venir
- Zone Rurale-L'Annexeprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Pas encore assez de ventes récentes pour établir un prix médian fiable à La Roche-sur-Yon.
En savoir plus sur les prix et loyers →Voir le classement complet des villes de France →Voir toutes les communes du département 85 →Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | — | — | 53 / 100 | 11,8 €/m² | B1 |
| Aubigny-Les Clouzeaux | — | — | — | 10,3 €/m² | C |
| La Ferrière | — | — | — | 10,5 €/m² | C |
| Mouilleron-le-Captif | — | — | — | 10,4 €/m² | C |
| Venansault | — | — | — | 10,5 €/m² | C |
Risques naturels & technologiques
4 type(s) de risque recensé(s) pour La Roche-sur-Yon.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 61,6 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Score de transition énergétique : 55/100 — 8.7% de passoires énergétiques (1001 diagnostics).
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Population couverte : 50 726 · Niveau de vie moyen : 25 394 €/an.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour La Roche-sur-Yon.
Simuler un investissement →Le blog en parle
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur La Roche-sur-Yon
Dans quel département se trouve La Roche-sur-Yon ?
La Roche-sur-Yon se trouve dans le département la Vendée (85), en région Pays de la Loire.
Combien d'habitants compte La Roche-sur-Yon ?
La Roche-sur-Yon compte 54 849 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
La Roche-sur-Yon est-elle une zone tendue pour la location ?
La Roche-sur-Yon est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quels sont les risques naturels à La Roche-sur-Yon ?
Géorisques recense 4 types de risque naturel ou technologique pour La Roche-sur-Yon. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
Quelle est la performance énergétique des logements à La Roche-sur-Yon ?
Sur 1001 diagnostic(s) de performance énergétique analysé(s) à La Roche-sur-Yon, 8.7% sont classés F ou G ("passoires énergétiques"), pour un score de transition énergétique de 55/100.
Quelle note obtient La Roche-sur-Yon sur l'indice global Meilleursquartiers ?
La Roche-sur-Yon obtient une note globale de 53/100 sur l'indice de qualité Meilleursquartiers (voir plus haut sur cette page) — une synthèse du prix, des risques naturels, de la performance énergétique et de l'accessibilité, calculée à partir des données ouvertes déjà affichées sur cette fiche.
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