Épinal
Code postal : 88000 · 32 251 habitants
Cette commune fait partie de CA d'Epinal (CA), qui regroupe 5 communes.
Météo à Épinal : 10°C, peu nuageux — vent 6 km/h
Épinal, ville des images populaires du même nom
Préfecture des Vosges, Épinal a donné son nom aux « images d'Épinal », gravures et estampes populaires imprimées et coloriées dans la ville depuis le XVIIIe siècle, au point que l'expression est entrée dans la langue française pour désigner une représentation simplifiée et idéalisée. La ville est traversée par la Moselle, qui enserre plusieurs îles en plein centre-ville.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Épinal en chiffres — mise à jour 2026
Profil & localisation
Rattachée au département les Vosges (88), Épinal se trouve en région Grand Est. Elle est rattachée à CA d'Epinal, une intercommunalité de 5 communes. Épinal totalise 32 251 habitants selon le dernier recensement disponible.
Marché & prix
Le m² s'échange à 1 351,74 € en médiane à Épinal, sur 1169 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 331 €/m² en médiane) et de maisons (1 735 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 57% des 23 communes comparées du département 88. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 10,3 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
La commune est classée en zone intermédiaire (B2) au zonage locatif ABC. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 53.08%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 10% du parc de logements y est vacant. D'après Géorisques, 4 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.
Équipements & vie locale
577 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (180) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 43 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 66,8 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Épinal est une grande ville qui présente un marché dominé par les appartements.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Sur les 14 quartiers recensés à Épinal, le prix médian au m² est le plus élevé à Saut le Cerf-Aulnes-Cendrillon (1 867,347 €/m²), Épinal Est (1 820,788 €/m²), Saut le Cerf-Salvador Allende (1 792,205 €/m²) et Centre Ville Rive Droite (1 572,667 €/m²).
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Épinal
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Centre Ville Rive Droite1 572,7 €/m²
- Centre Ville Rive Gauche Chipotte1 372,3 €/m²
- Centre Ville Rive Gauche La Madeleine1 293,1 €/m²
- Champ du Pin1 269,1 €/m²
- Épinal Est1 820,8 €/m²
- Épinal Ouest Général Haxo Gendarmerie1 489,4 €/m²
- Épinal Ouest Notre-Dame de Lorette1 364,4 €/m²
- La Vierge-Épinal Sud-Est1 551,9 €/m²
- Plateau de la Justice-Kennedy-Sellier977,3 €/m²
- Plateau de la Justice-Lilas Roses1 349,1 €/m²
- Plateau de la Justice-Provinces-Cèdres1 562,5 €/m²
- Saint-Laurent1 525,9 €/m²
- Saut le Cerf-Aulnes-Cendrillon1 867,3 €/m²
- Saut le Cerf-Salvador Allende1 792,2 €/m²
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2024 : 1 351,7 €/m² (1169 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Épinal est plus chère que 57% des communes du département 88.
Dernières transactions
- Bien3 738,28 €
- Maison174 600 €
- Maison150 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Épinal | 1 351,7 €/m² | — | — | 10,3 €/m² | B2 |
| Golbey | 1 462,5 €/m² | — | — | 10,9 €/m² | B2 |
| Thaon-les-Vosges | 1 335,2 €/m² | — | — | 9,8 €/m² | B2 |
| Charmes | 1 426,8 €/m² | — | — | 9,1 €/m² | C |
| Chantraine | 1 631,4 €/m² | — | — | 11,2 €/m² | B2 |
Risques naturels & technologiques
4 type(s) de risque recensé(s) pour Épinal.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 66,8 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Épinal.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Épinal.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Épinal.
Simuler un investissement →Avis de résidents
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Épinal
Dans quel département se trouve Épinal ?
Épinal appartient au département les Vosges (88), en région Grand Est.
Combien d'habitants compte Épinal ?
La population de Épinal s'élève à 32 251 habitants, d'après l'INSEE.
Quel est le prix au m² à Épinal ?
D'après 1169 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 1 351,74 € en médiane à Épinal.
Épinal est-elle une zone tendue pour la location ?
Le zonage locatif ABC classe Épinal en zone intermédiaire (B2), une zone où le marché locatif est moins sous tension que dans les zones A bis/A/B1.
Quel est le meilleur quartier de Épinal ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Saut le Cerf-Aulnes-Cendrillon affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Épinal (1 867,347 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Épinal pour comparer prix et avis résidents.
Y a-t-il un quartier à éviter à Épinal ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Épinal pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Quels sont les risques naturels à Épinal ?
4 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Épinal. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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