Ormoy

Profil & localisation

Le département de rattachement de Ormoy est l'Essonne (91), en région Île-de-France. Ormoy fait partie de l'intercommunalité CC du Val d'Essonne (CCVE), qui regroupe 7 communes. La population de Ormoy s'élève à 3 225 habitants.

Marché & prix

Le m² s'échange à 3 086,957 € en médiane à Ormoy (-14.3% sur un an), sur 59 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 233 €/m² en médiane) et de maisons (3 016 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 73% des 89 communes comparées du département 91. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 119 m² pour 285 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 16,2 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

La commune est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 36.09%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. 3,3% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). Ormoy est concernée par 2 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

68 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (17) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 3 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 30,2 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Ormoy, une petite commune, présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.