Garches
Code postal : 92380 · 17 743 habitants
Cette commune fait partie de M�tropole du Grand Paris (METRO), qui regroupe 128 communes.
Météo à Garches : 15°C, peu nuageux — vent 2 km/h
Garches en chiffres — mise à jour 2026
Profil & localisation
Garches dépend administrativement du département les Hauts-de-Seine (92), en région Île-de-France. Elle est rattachée à M�tropole du Grand Paris, une intercommunalité de 128 communes. Garches totalise 17 743 habitants selon le dernier recensement disponible.
Marché & prix
Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 6 393,443 € (-3% sur un an) (950 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (6 167 €/m² en médiane) et de maisons (8 992 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 53% des 34 communes comparées du département 92. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 100 m² pour 717 300 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 23,8 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
La commune est classée en zone très tendue (A bis) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 23.21%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 4,9% du parc de logements y est vacant. D'après Géorisques, 1 type de risque naturel ou technologique affecte le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.
Équipements & vie locale
280 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (103) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 10 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 43,1 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Garches est une commune de taille moyenne qui présente un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Sur les 8 quartiers recensés à Garches, le prix médian au m² est le plus élevé à Petit Garches (8 695,75 €/m²), Les Bures (6 923,941 €/m²), Côte Saint-Louis (6 860,577 €/m²) et Porte Jaune (6 859,094 €/m²).
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Garches
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Buzenval6 314,4 €/m²
- Côte Saint-Louis6 860,6 €/m²
- La Verboise5 350 €/m²
- Les Bures6 923,9 €/m²
- Mairie6 842,1 €/m²
- Petit Garches8 695,8 €/m²
- Poincaré6 250 €/m²
- Porte Jaune6 859,1 €/m²
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2024 : 6 393,4 €/m² (950 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Garches est plus chère que 53% des communes du département 92.
Dernières transactions
- Appartement717 300 €
- Maison1 240 000 €
- Appartement979 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Garches | 6 393,4 €/m² | -4.0 % | — | 23,8 €/m² | A bis |
| Paris | 10 454,5 €/m² | -3.1 % | 53 / 100 | — | A bis |
| Saint-Denis | 4 151,8 €/m² | -9.1 % | 41 / 100 | 21 €/m² | A bis |
| Boulogne-Billancourt | 8 832 €/m² | -6.9 % | 43 / 100 | 29,7 €/m² | A bis |
| Montreuil | 6 142,5 €/m² | -9.7 % | 39 / 100 | 22,9 €/m² | A bis |
Risques naturels & technologiques
1 type(s) de risque recensé(s) pour Garches.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 43,1 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Garches.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Garches.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Garches.
Simuler un investissement →Avis de résidents
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Garches
Dans quel département se trouve Garches ?
Garches appartient au département les Hauts-de-Seine (92), en région Île-de-France.
Combien d'habitants compte Garches ?
La population de Garches s'élève à 17 743 habitants, d'après l'INSEE.
Quel est le prix au m² à Garches ?
D'après 950 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 6 393,443 € en médiane à Garches. La tendance sur un an est de -3%.
Garches est-elle une zone tendue pour la location ?
Le zonage locatif ABC classe Garches en zone très tendue (A bis), ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quel est le meilleur quartier de Garches ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Petit Garches affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Garches (8 695,75 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Garches pour comparer prix et avis résidents.
Y a-t-il un quartier à éviter à Garches ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Garches pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Quels sont les risques naturels à Garches ?
1 type de risque naturel ou technologique est recensé par Géorisques pour Garches. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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