Cachan
Code postal : 94230 · 31 103 habitants
Cette commune fait partie de M�tropole du Grand Paris (METRO), qui regroupe 128 communes.
Photo : francisco.j.gonzalez — BY via Openverse
Météo à Cachan : 20°C, peu nuageux — vent 7 km/h
Cachan en chiffres — mise à jour 2026
Profil & localisation
Cachan fait partie du département le Val-de-Marne (94), dans la région Île-de-France. Cachan fait partie de l'intercommunalité M�tropole du Grand Paris, qui regroupe 128 communes. 31 103 habitants sont recensés à Cachan (dernier recensement INSEE connu).
Marché & prix
Le prix médian au m² y est de 5 353,42 € (-8.1% sur un an), d'après 815 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (5 056 €/m² en médiane) et de maisons (5 894 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 71% des 45 communes comparées du département 94. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 90 m² pour 575 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 23,3 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
La commune est classée en zone très tendue (A bis) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 43.27%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 6,3% du parc de logements y est vacant. Cachan est concernée par 1 type de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.
Équipements & vie locale
332 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (87) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 24 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 57,5 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Cachan, une grande ville, présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Sur les 11 quartiers recensés à Cachan, le prix médian au m² est le plus élevé à Grange-Ory Lumières 1 (5 600 €/m²), La Plaine 2 (5 594,931 €/m²), Centre Ville 1 (5 557,078 €/m²) et Cité Jardins (5 519,608 €/m²).
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Cachan
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
Centre Ville2 quartiers ▾
- Cité Jardins5 519,6 €/m²
Coteau2 quartiers ▾
Grange-Ory Lumières2 quartiers ▾
La Plaine2 quartiers ▾
- Pont Royal5 000 €/m²
- Prairie4 154,9 €/m²
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2024 : 5 353,4 €/m² (815 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Cachan est plus chère que 71% des communes du département 94.
Dernières transactions
- Maison575 000 €
- Appartement185 000 €
- Appartement92 091,16 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Cachan | 5 353,4 €/m² | -10.6 % | — | 23,3 €/m² | A bis |
| Paris | 10 454,5 €/m² | -3.1 % | 53 / 100 | — | A bis |
| Saint-Denis | 4 151,8 €/m² | -9.1 % | 41 / 100 | 21 €/m² | A bis |
| Boulogne-Billancourt | 8 832 €/m² | -6.9 % | 43 / 100 | 29,7 €/m² | A bis |
| Montreuil | 6 142,5 €/m² | -9.7 % | 39 / 100 | 22,9 €/m² | A bis |
Risques naturels & technologiques
1 type(s) de risque recensé(s) pour Cachan.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 57,5 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Cachan.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Cachan.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Cachan.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Cachan
Dans quel département se trouve Cachan ?
Le département le Val-de-Marne (94), en région Île-de-France, est celui de Cachan.
Combien d'habitants compte Cachan ?
La population de Cachan s'élève à 31 103 habitants, d'après l'INSEE.
Quel est le prix au m² à Cachan ?
D'après 815 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 5 353,42 € en médiane à Cachan. La tendance sur un an est de -8.1%.
Cachan est-elle une zone tendue pour la location ?
Cachan est classée en zone très tendue (A bis) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quel est le meilleur quartier de Cachan ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Grange-Ory Lumières 1 affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Cachan (5 600 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Cachan pour comparer prix et avis résidents.
Y a-t-il un quartier à éviter à Cachan ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Cachan pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Quels sont les risques naturels à Cachan ?
Géorisques recense 1 type de risque naturel ou technologique pour Cachan. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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