Lamentin

Profil & localisation

Lamentin dépend administrativement du département la Guadeloupe (971), en région Guadeloupe. Elle est rattachée à CA du Nord Basse-Terre, une intercommunalité de 6 communes. Lamentin totalise 18 628 habitants selon le dernier recensement disponible.

Marché & prix

Le m² s'échange à 2 803,571 € en médiane à Lamentin (+0.6% sur un an), sur 484 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 768 €/m² en médiane) et de maisons (3 107 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 58% des 26 communes comparées du département 971. La voie la plus chère de la commune est CHE DE BOYER, avec un prix médian de 4 189 €/m². Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 14 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

La commune est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 70.38%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 9,8% du parc de logements y est vacant. D'après Géorisques, 3 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

121 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (26) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 21 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 43,2 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Lamentin est une commune de taille moyenne qui présente un marché locatif tendu.