Capesterre-Belle-Eau

Profil & localisation

Capesterre-Belle-Eau fait partie du département la Guadeloupe (971), dans la région Guadeloupe. Capesterre-Belle-Eau fait partie de l'intercommunalité CA Grand Sud Cara�be, qui regroupe 8 communes. Capesterre-Belle-Eau compte 17 684 habitants.

Marché & prix

350 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Capesterre-Belle-Eau à 2 309,524 € (+20% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 682 €/m² en médiane) et de maisons (2 213 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 58% des 26 communes comparées du département 971. La voie la plus chère de la commune est AV PAUL LACAVE, avec un prix médian de 4 085 €/m². Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 15,1 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

La commune est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 51.89%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 13,4% (DGFiP, 2025), un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. Capesterre-Belle-Eau est concernée par 4 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

162 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (43) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 34 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 46,8 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Capesterre-Belle-Eau, une commune de taille moyenne, présente un marché locatif tendu, un marché dominé par les maisons individuelles et un taux de logements vacants élevé.