Le Lamentin

Profil & localisation

Le département de rattachement de Le Lamentin est la Martinique (972), en région Martinique. Le Lamentin fait partie de l'intercommunalité CA du Centre de la Martinique, qui regroupe 4 communes. La population de Le Lamentin s'élève à 39 400 habitants.

Marché & prix

Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 2 657,861 € (-5.3% sur un an) (1030 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 623 €/m² en médiane) et de maisons (2 816 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 58% des 24 communes comparées du département 972. La voie la plus chère de la commune est IMP ACOMAT, avec un prix médian de 4 725 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 43 m² pour 120 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 16 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

La commune est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 44.03%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. 10% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025), un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. Le Lamentin est concernée par 4 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

213 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (68) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 31 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 56 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Le Lamentin, une grande ville, présente un marché locatif tendu, un marché dominé par les appartements et un taux de logements vacants élevé.