Mana

Profil & localisation

Rattachée au département la Guyane (973), Mana se trouve en région Guyane. Elle est rattachée à CC de l'Ouest Guyanais, une intercommunalité de 6 communes. La commune de Mana rassemble 10 957 habitants.

Marché & prix

Le prix médian au m² y est de 1 546,392 € (-90.9% sur un an), d'après 130 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 454 €/m² en médiane) et de maisons (1 386 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 67% des 12 communes comparées du département 973. La voie la plus chère de la commune est AV MIRELLA JEAN ELIE, avec un prix médian de 326 €/m². Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 13,3 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

La commune est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 56.05%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. 10,4% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025), un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. D'après Géorisques, 3 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

67 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (13) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 14 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 30,2 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Mana est une commune de taille moyenne qui présente un marché locatif tendu, un marché dominé par les maisons individuelles et un taux de logements vacants élevé.