Saint-Benoît

Profil & localisation

Localisée dans le département La Réunion (974), Saint-Benoît relève de la région La Réunion. Elle est rattachée à CA Intercommunale de la R�union Est (CIREST), une intercommunalité de 6 communes. On dénombre 38 604 habitants à Saint-Benoît, d'après le dernier recensement INSEE.

Marché & prix

D'après 337 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 1 825,397 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 459 €/m² en médiane) et de maisons (1 928 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 91% des 23 communes comparées du département 974. La voie la plus chère de la commune est RUE MARGUERITE FAGNOL, avec un prix médian de 3 864 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 69 m² pour 264 900 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 12,1 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

La commune est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 52.55%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 6% (DGFiP, 2025). Géorisques recense 3 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Saint-Benoît, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

436 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (112) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 51 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 48,5 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Saint-Benoît est une grande ville qui présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.