Thoiry : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Rattachée au département l'Ain (01), Thoiry se trouve en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle est rattachée à CA du Pays de Gex, une intercommunalité de 8 communes. On dénombre 6 569 habitants à Thoiry, d'après le dernier recensement INSEE.

Marché & prix

Le prix médian au m² y est de 4 506,9 € (-7.8% sur un an), d'après 554 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (4 412 €/m² en médiane) et de maisons (4 692 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 91% des 126 communes comparées du département 01. La voie la plus chère de la commune est RUE DES BOULEAUX, avec un prix médian de 7 108 €/m². Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 23,7 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Thoiry appartient à la zone tendue (A) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 29.76%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 3,9% (DGFiP, 2025). D'après Géorisques, 2 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

113 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (37) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 2 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 35,9 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Thoiry est une petite commune qui présente des prix élevés pour son département et un marché locatif tendu.