Investissement locatif à Digne-les-Bains : ce qu'il faut savoir
Code postal : 04000 · 17 979 habitants
Cette commune fait partie de CA Provence-Alpes-Agglomération (CA), qui regroupe 3 communes.
1 · Rendement brut (appartement 50 m²)
8,7%
2 · Loyer appartement
13,314€/m²/mois
3 · Zone de tension (A bis à C)
C
4 · Logements vacants
11,4%
Le prix médian au m² à Digne-les-Bains est de 1 717,129 € — ce simulateur en déduit le rendement locatif brut et net d'un investissement, à partir des données déjà collectées pour cette commune. Le classement zone détendue (C) au zonage locatif ABC s'applique à Digne-les-Bains, ce qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. À Digne-les-Bains, le loyer moyen d'un appartement est estimé à 13,314 €/m²/mois. Intégré au calcul du coût total de possession, le taux communal de taxe foncière sur le bâti est de 70.86%. Le parc de logements de Digne-les-Bains affiche un taux de vacance de 11,4% (DGFiP, 2025) : pour un achat en résidence principale, un signe d'offre plus abondante et d'une marge de négociation potentielle ; pour un investissement locatif, un risque de délai plus long avant de retrouver un locataire.
Investissement locatifZone C
Logements vacants du parc privé : 11,4% (1 048 sur 9 225), dont 631 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
85 856€
Frais de notaire inclus : 6 439 € — coût total 92 295 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
8.7%
Net de charges (estimation 25%) : 6.5%
Mensualité de prêt estimée
535,27€/mois
Sur 92 295 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 639€/an
Revenu imposable après abattement : 5 592 €
Régime réel
1 974€/an
Revenu imposable après charges estimées : 4 182 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
26 859€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 49 894 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
87 468€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
60 609€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 217€/an
Taux communal : 70.86%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Digne-les-Bains par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Digne-les-Bains | 1 717,1 €/m² | -0.1 % | — | 13,3 €/m² | C |
| Château-Arnoux-Saint-Auban | 2 054,1 €/m² | -17.1 % | — | 10,7 €/m² | C |
| Les Mées | 2 167,4 €/m² | +8.9 % | — | 10,1 €/m² | B2 |
| Peyruis | 2 285,5 €/m² | +52.9 % | — | — | — |
| Malijai | 1 674,7 €/m² | +19.3 % | — | — | — |