Tout savoir sur Mirepoix avant d'acheter

Profil & localisation

Rattachée au département l'Ariège (09), Mirepoix se trouve en région Occitanie. Elle est rattachée à CC du Pays de Mirepoix, une intercommunalité de 1 communes. Mirepoix totalise 3 172 habitants selon le dernier recensement disponible.

Marché & prix

Le m² s'échange à 1 505,193 € en médiane à Mirepoix, sur 417 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 190 €/m² en médiane) et de maisons (1 677 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 60% des 15 communes comparées du département 09. La voie la plus chère de la commune est LA COUME DE GRAVE, avec un prix médian de 3 067 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2025 : un appartement de 56 m² (AV DES PYRENEES) pour 72 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 11,6 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Mirepoix appartient à la zone détendue (C) du zonage locatif ABC, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Mirepoix est de 50.74%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 10,7% du parc de logements y est vacant, un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. D'après Géorisques, 4 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

126 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (29) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 7 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 28,7 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Mirepoix est une petite commune qui présente un marché locatif détendu, un marché dominé par les maisons individuelles et un taux de logements vacants élevé.