Saverdun : les meilleurs quartiers et les quartiers à éviter

Saverdun est une petite ville de l'Ariège, au nord du département, installée sur une butte au-dessus de la rivière Ariège, entre Pamiers et Toulouse. Ancienne place forte du comté de Foix, elle a vu naître à la fin du XIIIe siècle Jacques Fournier, devenu pape sous le nom de Benoît XII, qui lança la construction du palais des Papes d'Avignon. La ville garde le souvenir de cet illustre enfant, et son vieux quartier, perché, domine la plaine.

Le centre ancien, avec ses ruelles, ses maisons de brique et de galets et son église, s'étage sur la colline, tandis que les quartiers plus récents se sont étendus dans la plaine, le long de la rivière et des routes. Autour, la basse Ariège est une plaine agricole de maïs, de céréales et de prairies, encadrée par les coteaux du Terrefort.

La desserte est un atout : la gare de Saverdun, sur la ligne de Toulouse à Foix et Latour-de-Carol, permet de rejoindre Toulouse en trois quarts d'heure environ, et la voie express A66 puis l'A61 mettent la métropole à une quarantaine de minutes. Pamiers est à un quart d'heure, Foix à une demi-heure.

Le choix d'un secteur se fait entre le vieux quartier perché, pour son caractère et ses vues, les quartiers de la plaine, pratiques pour les commerces et la gare, et les hameaux des coteaux, pour l'espace.

Saverdun attire des familles qui travaillent à Toulouse ou à Pamiers, des primo-accédants séduits par des prix nettement inférieurs à ceux de la périphérie toulousaine, et des amoureux des Pyrénées, visibles par temps clair depuis la butte.

La rivière Ariège, qui descend des Pyrénées vers la Garonne, est ici large et paisible, bordée de ripisylves, de gravières et de chemins, et offre de nombreux coins de pêche et de promenade.

Avant de devenir pape, Jacques Fournier fut évêque de Pamiers, où il mena au début du XIVe siècle une enquête célèbre auprès des habitants du village de Montaillou, soupçonnés de catharisme. Les registres de cet interrogatoire, conservés au Vatican, sont devenus une source exceptionnelle pour connaître la vie des paysans pyrénéens du Moyen Âge.

La basse Ariège est une zone de transition entre le bassin toulousain et la montagne : plaine fertile, coteaux d'argile et de molasse, puis, plus au sud, les premiers chaînons calcaires du Plantaurel. Cette position fait de Saverdun une étape sur la route des Pyrénées, que l'on rejoint en moins d'une heure.

Le centre propose commerces de proximité, boulangeries, cafés, supermarchés et services, et le marché réunit producteurs ariégeois et commerçants.

Clubs de rugby, de football et de pétanque, associations culturelles et comité des fêtes animent la ville, et la fête locale de l'été rassemble les habitants.

Pamiers, avec sa cathédrale et ses canaux, et Toulouse, avec ses quartiers anciens, ses musées et ses salles de spectacle, offrent des sorties variées.

Les producteurs de la basse Ariège vendent volailles, fromages, miel et légumes en direct.

Tournois, lotos et spectacles se tiennent dans les salles de la ville au fil des saisons.

Les bords de l'Ariège se parcourent à pied ou à vélo, et les gravières réaménagées en plans d'eau accueillent pêcheurs et promeneurs.

Foix et son château, le pays d'Olmes, les grottes de Niaux et du Mas-d'Azil, et les stations de ski des Pyrénées ariégeoises sont accessibles en moins d'une heure et demie.

Les coteaux du Terrefort et du Lauragais, avec leurs villages et leurs routes tranquilles, se prêtent aux balades à vélo.

Les lotissements de la plaine, à l'écart de la nationale, conviennent aux parents, avec écoles et collège à proximité. Les lycéens rejoignent Pamiers.

Le vieux quartier perché, une fois les voitures garées, offre des ruelles paisibles et des vues sur la plaine et les Pyrénées.

Les quartiers proches des commerces permettent aux aînés de vivre sans voiture.

Les berges de l'Ariège offrent aux familles des promenades au bord de l'eau.

Les hameaux des coteaux, au milieu des champs, offrent de grands terrains et des vues sur la chaîne des Pyrénées.

Saverdun permet d'acheter une maison pour un budget nettement inférieur à celui de la périphérie toulousaine, avec une gare vers Toulouse. Les transactions enregistrées ici comparent le vieux quartier, la plaine et les coteaux.

Les maisons anciennes du vieux quartier, en brique et galets, offrent du caractère et parfois une vue, avec des travaux à prévoir. Les pavillons de la plaine, avec jardin, répondent à la demande familiale.

Les terrains à bâtir restent abordables.

La demande locative est portée par les navetteurs vers Toulouse et les salariés de Pamiers.

Les biens proches de la gare intéressent les navetteurs vers Toulouse, qui y trouvent une alternative abordable aux communes de la métropole.

Les secteurs bas proches de l'Ariège peuvent être inondables : vérifiez le zonage du plan de prévention des risques.

Les argiles des coteaux du Terrefort réagissent aux sécheresses : faites expliquer toute fissure.

Dans le vieux quartier, vérifiez l'accès au logement, le stationnement et l'état des murs anciens.

Les maisons en galets peuvent retenir l'humidité : regardez les pieds de murs et la ventilation.

Pour les trajets vers Toulouse, comparez le train et la voie express selon votre lieu de travail.

Près des exploitations agricoles de la plaine, renseignez-vous sur l'irrigation, les épandages et la circulation des engins.

Où se trouve Saverdun ?

Dans le nord de l'Ariège, au bord de la rivière Ariège, entre Pamiers et Toulouse.

Quel pape est né à Saverdun ?

Jacques Fournier, devenu Benoît XII, qui lança la construction du palais des Papes d'Avignon.

Peut-on rejoindre Toulouse en train ?

Oui, par la ligne Toulouse-Foix-Latour-de-Carol, en trois quarts d'heure environ.

Les prix sont-ils accessibles ?

Oui, bien plus qu'autour de Toulouse. Les ventes notariées publiées ici montrent l'écart entre la butte et la plaine.

Les Pyrénées sont-elles proches ?

On les aperçoit par temps clair, et les premières vallées sont à moins d'une heure.

Que faire autour de Saverdun ?

Se promener au bord de l'Ariège, visiter Pamiers et Foix, découvrir les grottes et les stations des Pyrénées.

Où vivre en famille ?

Dans les lotissements de la plaine, à l'écart de la nationale, proches des écoles et du collège.