Troyes

Profil & localisation

Rattachée au département l'Aube (10), Troyes se trouve en région Grand Est. Elle est rattachée à CA Troyes Champagne M�tropole, une intercommunalité de 11 communes. La commune de Troyes rassemble 62 088 habitants. Sur l'indice de qualité Meilleursquartiers, Troyes affiche une note globale de 47/100.

Marché & prix

3729 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Troyes à 1 666,667 € (-3.9% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 615 €/m² en médiane) et de maisons (1 964 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 71% des 14 communes comparées du département 10. La voie la plus chère de la commune est RUE DES TERRASSES, avec un prix médian de 3 343 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 71 m² (RUE TROUVASSOT) pour 106 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 11,1 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

La commune est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Troyes, 14.4% des DPE réalisés aboutissent à une classe F ou G ("passoire énergétique"), concernée par le calendrier de restriction progressive de mise en location. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 47.36%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. 14% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025), un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. D'après Géorisques, 2 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

642 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (217) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 74 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 68 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI). Le niveau de vie moyen sur les carreaux INSEE les plus proches est de 22 068 €/an, un indicateur du profil socio-économique du voisinage immédiat, utile pour situer le bien recherché ou le profil de locataire visé.

En résumé, Troyes est une grande ville qui présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.