Meilleurs quartiers et quartiers à éviter à Saint-André-les-Vergers

Saint-André-les-Vergers est une commune de l'Aube, membre de Troyes Champagne Métropole, au sud-ouest de Troyes. Ancien village de maraîchers et d'arboriculteurs, d'où son nom, elle est devenue l'une des principales communes résidentielles de l'agglomération troyenne.

L'église Saint-André, avec son portail Renaissance sculpté, rappelle le rayonnement de l'école troyenne de sculpture au XVIe siècle.

Le choix d'un quartier se fait entre le vieux bourg, autour de l'église et de la mairie, les quartiers pavillonnaires qui s'étendent vers la campagne, les résidences collectives proches de Troyes, et les lotissements récents.

Des bus relient Saint-André-les-Vergers au centre de Troyes et à sa gare en un quart d'heure environ. La rocade de Troyes passe à proximité, et Paris est à environ une heure et demie en train depuis Troyes.

Saint-André-les-Vergers attire des familles, des cadres, des retraités et des actifs troyens, séduits par les maisons avec jardin, les écoles et la proximité du centre de Troyes.

Le parc de logements est dominé par les maisons et les pavillons, complétés par des résidences collectives et des programmes récents.

Les zones commerciales du sud-ouest troyen, installées en partie sur la commune, offrent de nombreux commerces et emplois.

Les jardins maraîchers et les vergers qui entouraient le village ont peu à peu laissé place aux quartiers résidentiels, mais quelques jardins familiaux en gardent le souvenir.

La commune s'est fortement développée après-guerre, avec l'arrivée de familles troyennes attirées par les maisons avec jardin.

Le centre réunit commerces de proximité et services, et le marché est le rendez-vous des Dryats.

Les associations culturelles de Saint-André-les-Vergers animent les salles de la commune avec concerts et spectacles.

Les magasins d'usine de l'agglomération troyenne, célèbres dans toute la France, sont à quelques minutes.

Pour sortir le soir, le centre historique de Troyes, ses maisons à pans de bois et ses terrasses sont à un quart d'heure.

Le marché du centre réunit maraîchers de l'Aube, fromagers de Chaource et commerçants.

Les associations dryates, sportives et culturelles, organisent tournois, galas et fêtes.

Les terrasses du centre s'animent les jours de marché.

Les chemins de la campagne troyenne et les bords de la Seine se parcourent à pied ou à vélo.

Les grands lacs de la forêt d'Orient, avec leurs plages et leurs sentiers, sont à une demi-heure.

Le centre historique de Troyes, ses églises et ses musées sont à un quart d'heure.

Les clubs sportifs de la commune disposent de stades, de gymnases et d'équipements récents.

Les vignobles de la côte des Bar, avec leur champagne, sont à moins d'une heure.

Les parcs et les jardins de l'agglomération troyenne offrent d'autres promenades à quelques minutes.

Les quartiers pavillonnaires sont le premier choix des familles, avec des maisons et des jardins à l'écart des grands axes.

Le vieux bourg convient à ceux qui cherchent une ambiance de village aux portes de Troyes.

Saint-André-les-Vergers compte plusieurs groupes scolaires, un collège et des équipements sportifs, et les lycées de Troyes sont tout proches.

Les chemins de campagne offrent des promenades au quotidien.

Sainte-Savine, La Rivière-de-Corps et Troyes, communes voisines, complètent l'offre pour les familles.

Les lotissements récents conviennent aux familles qui veulent une maison aux normes actuelles.

Les écoles de la commune, réparties dans les quartiers, restent proches des zones d'habitation.

Dans les lotissements, les allées en impasse offrent un cadre paisible aux familles.

Les rues du vieux bourg, autour de l'église, gardent une ambiance de village à quelques minutes de Troyes.

Les quartiers proches de Sainte-Savine conviennent aux familles qui veulent rester près des commerces.

Saint-André-les-Vergers se situe dans la moyenne haute de l'agglomération troyenne.

Les maisons récentes avec jardin se négocient plus cher ; le classement par prix au m² en haut de page aide à situer chaque quartier.

Les appartements des résidences proches de Troyes sont l'option la plus accessible pour un premier achat.

Pour un investisseur, la demande des actifs et des étudiants troyens assure un marché locatif régulier.

Le parc social de la commune propose des loyers bien inférieurs à ceux du privé.

Les pavillons des années 1960 et 1970 forment une large part des ventes, souvent à moderniser.

Les terrains à bâtir, de plus en plus rares, attirent les familles qui veulent faire construire près de Troyes.

Les maisons anciennes du vieux bourg, plus rares, attirent les acheteurs en quête de caractère.

Vérifiez sur le simulateur officiel si Saint-André-les-Vergers est classée en zone tendue : la durée du préavis en location vide en dépend.

Près de la Seine, la rubrique risques de la page indique les secteurs exposés aux crues et aux remontées de nappe.

Sur un pavillon des années 1970, chiffrez la rénovation énergétique avant de faire une offre.

Renseignez-vous sur le trafic des zones commerciales, sensible dans certaines rues.

Les maisons bien placées partent vite : un accord de financement préalable rassure le vendeur.

Comparez Saint-André-les-Vergers avec Sainte-Savine ou La Rivière-de-Corps pour un même budget.

Pour une maison ancienne, demandez les diagnostics de plomb et d'amiante avant de faire une offre.

Comparez les temps de trajet en bus vers le centre de Troyes selon votre quartier.

1. 1.Croix Blanche Ouest2 421,1 €/m²
2. 2.Croix Blanche Nord1 985,1 €/m²
3. 3.Croix Blanche Sud1 806,6 €/m²
4. 4.Bas Clos Sud-Est1 598,8 €/m²
5. 5.Bas Clos Nord-Est1 465,9 €/m²

1. 1.Bas Clos Nord-Est1 465,9 €/m²
2. 2.Bas Clos Sud-Est1 598,8 €/m²
3. 3.Croix Blanche Sud1 806,6 €/m²
4. 4.Croix Blanche Nord1 985,1 €/m²
5. 5.Croix Blanche Ouest2 421,1 €/m²

1 quartier classé QPV par l’ANCT à Saint-André-les-Vergers — un zonage social et politique défini par l’État, distinct du classement par prix ci-dessus. Leur délimitation exacte est visible en orange sur la carte de la fiche commune.

• Maugout

Saint-André-les-Vergers est-elle proche de Troyes ?

Oui, le centre de Troyes est à un quart d'heure environ.

Quel quartier de Saint-André-les-Vergers pour une famille ?

Les quartiers pavillonnaires, ou le vieux bourg pour une ambiance de village.

Saint-André-les-Vergers est-elle chère ?

Elle se situe dans la moyenne haute de l'agglomération troyenne. Le classement par prix au m² de cette page permet de comparer.

D'où vient le nom de Saint-André-les-Vergers ?

Des vergers et des jardins maraîchers qui entouraient autrefois le village.

Les lacs de la forêt d'Orient sont-ils proches ?

Oui, à une demi-heure environ.

Où se promener à Saint-André-les-Vergers ?

Sur les chemins de campagne et au bord de la Seine.

Saint-André-les-Vergers convient-elle aux familles ?

Oui, les maisons avec jardin, les écoles et la proximité de Troyes attirent de nombreuses familles.

Saint-André-les-Vergers a-t-elle des commerces ?

Oui, le centre et les zones commerciales du sud-ouest troyen offrent de nombreux commerces.

Saint-André-les-Vergers a-t-elle une gare ?

Non, la gare de Troyes, avec ses trains vers Paris, est à un quart d'heure.