La Rivière-de-Corps

Profil & localisation

Rattachée au département l'Aube (10), La Rivière-de-Corps se trouve en région Grand Est. Elle est rattachée à CA Troyes Champagne M�tropole, une intercommunalité de 11 communes. La commune de La Rivière-de-Corps rassemble 3 692 habitants.

Marché & prix

Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 2 128,378 € (-8.3% sur un an) (86 transaction(s) DVF analysée(s)). Les transactions récentes concernent quasi exclusivement des maisons. Elle est plus chère que 86% des 14 communes comparées du département 10. La voie la plus chère de la commune est RUE ALBERT CAMUS, avec un prix médian de 2 518 €/m². Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 12 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

La commune est classée en zone intermédiaire (B2) au zonage locatif ABC. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 47.78%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. 2,8% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025), un niveau faible qui traduit un marché tendu où les biens se libèrent peu, plutôt rassurant pour la relocation d'un investissement locatif mais synonyme d'une offre limitée à l'achat. D'après Géorisques, 1 type de risque naturel ou technologique affecte le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

72 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (16) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 2 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 34,2 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, La Rivière-de-Corps est une petite commune qui présente des prix élevés pour son département, un marché dominé par les maisons individuelles et un parc de logements très occupé, avec peu de vacance.