Investissement locatif à Marseille 5e Arrondissement : ce qu'il faut savoir
Code postal : 13005 · 45 702 habitants
1 · Rendement brut (appartement 50 m²)
5,4%
2 · Loyer appartement
16,246€/m²/mois
3 · Logements vacants
8,9%
Le prix médian au m² à Marseille 5e Arrondissement est de 3 346,154 € — ce simulateur en déduit le rendement locatif brut et net d'un investissement, à partir des données déjà collectées pour cette commune. À Marseille 5e Arrondissement, le loyer moyen d'un appartement est estimé à 16,246 €/m²/mois. Le parc de logements de Marseille 5e Arrondissement affiche un taux de vacance de 8,9% (DGFiP, 2025).
Investissement locatif
Logements vacants du parc privé : 8,9% (2 612 sur 29 412), dont 1 225 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
167 308€
Frais de notaire inclus : 12 548 € — coût total 179 856 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
5.4%
Net de charges (estimation 25%) : 4.1%
Mensualité de prêt estimée
1 043,09€/mois
Sur 179 856 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
3 220€/an
Revenu imposable après abattement : 6 823 €
Régime réel
1 787€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 786 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
57 699€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 86 101 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
106 731€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
49 032€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
n/d
Taux communal pas encore collecté pour cette commune.
Travaux de rénovation estimés
843€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (6.3%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les autres arrondissements de Marseille
Les autres arrondissements de Marseille, pour situer Marseille 5e Arrondissement au sein de sa propre ville.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Marseille 5e Arrondissement | 3 346,2 €/m² | +1.6 % | 51 / 100 | 16,2 €/m² | — |
| Marseille 1er Arrondissement | 3 039,1 €/m² | +2.4 % | — | 14,7 €/m² | — |
| Marseille 2e Arrondissement | 3 200,1 €/m² | -0.6 % | — | 16,6 €/m² | — |
| Marseille 3e Arrondissement | 1 769,2 €/m² | +1.4 % | 51 / 100 | 14,9 €/m² | — |
| Marseille 4e Arrondissement | 2 782,6 €/m² | +6.6 % | 51 / 100 | 15,5 €/m² | — |
5 sur 16 villes demandées — la comparaison est limitée à 5 villes à la fois.