Tout savoir sur Marseille 8e Arrondissement avant d'acheter

Profil & localisation

Marseille 8e Arrondissement se situe dans le département les Bouches-du-Rhône (13), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. 84 683 habitants sont recensés à Marseille 8e Arrondissement (dernier recensement INSEE connu). Son indice Meilleursquartiers global est de 52/100.

Marché & prix

7707 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Marseille 8e Arrondissement à 4 255,437 € (-1.6% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (4 188 €/m² en médiane) et de maisons (6 250 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 76% des 121 communes comparées du département 13. La voie la plus chère de la commune est AV DE MARVEYRE, avec un prix médian de 8 229 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2025 : un appartement de 86 m² (AV DU PARC BORELY) pour 580 380 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 18,1 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

4% des logements diagnostiqués sur la commune sont classés F ou G ("passoires énergétiques"), les plus concernés par le calendrier de restriction progressive de mise en location. D'après la DGFiP (2025), 6,4% du parc de logements y est vacant.

Équipements & vie locale

775 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (319) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 67 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 104,5 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI). Le niveau de vie moyen sur les carreaux INSEE les plus proches est de 31 135 €/an, un indicateur du profil socio-économique du voisinage immédiat, utile pour situer le bien recherché ou le profil de locataire visé.

Marseille 8e Arrondissement, une grande ville, présente des prix élevés pour son département, un marché dominé par les appartements et un parc de logements plutôt performant sur le plan énergétique.