Vivre à Eyragues : le guide complet

Profil & localisation

Commune du département les Bouches-du-Rhône (13), Eyragues appartient à la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Elle est rattachée à CA Terre de Provence, une intercommunalité de 9 communes. La commune de Eyragues rassemble 4 298 habitants.

Marché & prix

Le m² s'échange à 3 261,262 € en médiane à Eyragues (-26.1% sur un an), sur 415 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 766 €/m² en médiane) et de maisons (3 313 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 64% des 121 communes comparées du département 13. La voie la plus chère de la commune est ALL DES MICOCOULIERS, avec un prix médian de 6 723 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2025 : une maison de 145 m² (AV DU 8 MAI) pour 593 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 12,4 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Eyragues en zone intermédiaire (B1), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Eyragues, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 32.79% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 6,1% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Eyragues, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

101 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (24) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 3 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 33,4 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Eyragues est une petite commune qui présente un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.