Troarn

Profil & localisation

Localisée dans le département le Calvados (14), Troarn relève de la région Normandie. Elle est rattachée à CU Caen la Mer, une intercommunalité de 18 communes. On dénombre 3 439 habitants à Troarn, d'après le dernier recensement INSEE.

Marché & prix

Le prix médian au m² y est de 2 536,265 € (-18.6% sur un an), d'après 228 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 202 €/m² en médiane) et de maisons (2 525 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 54% des 46 communes comparées du département 14. La voie la plus chère de la commune est RUE DU MONT DU SAULE, avec un prix médian de 3 476 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 90 m² pour 180 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 12,8 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

La commune est classée en zone détendue (C) au zonage locatif ABC, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 78.7%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 4,7% (DGFiP, 2025). Géorisques recense 1 type de risque naturel ou technologique sur le territoire de Troarn, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

107 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (26) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 5 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 20,6 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Troarn est une petite commune qui présente un marché locatif détendu et un marché dominé par les maisons individuelles.