Verson
Code postal : 14790 · 4 059 habitants
Cette commune fait partie de CU Caen la Mer (CU), qui regroupe 18 communes.
Météo à Verson : 15°C, couvert — vent 4 km/h
Verson en chiffres — mise à jour 2026
Profil & localisation
Commune du département le Calvados (14), Verson appartient à la région Normandie. Elle est rattachée à CU Caen la Mer, une intercommunalité de 18 communes. Verson totalise 4 059 habitants selon le dernier recensement disponible.
Marché & prix
Le m² s'échange à 2 682,927 € en médiane à Verson (+10.6% sur un an), sur 150 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 845 €/m² en médiane) et de maisons (2 565 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 61% des 46 communes comparées du département 14. La voie la plus chère de la commune est RUE SAINT MARTIN, avec un prix médian de 3 548 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 69 m² pour 231 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 13,6 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
La commune est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 51.62%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 3,3% du parc de logements y est vacant. Géorisques recense 1 type de risque naturel ou technologique sur le territoire de Verson, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
99 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (22) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 3 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 32,9 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Verson est une petite commune qui présente un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Verson
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Versonprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2022-2024 : 2 682,9 €/m² (150 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Verson est plus chère que 61% des communes du département 14.
Rue la plus chère : RUE SAINT MARTIN (3 548 €/m²).
Dernières transactions
- Appartement231 000 €
- Appartement165 000 €
- Maison271 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Verson | 2 682,9 €/m² | +6.1 % | — | 13,6 €/m² | B1 |
| Caen | 2 848,9 €/m² | -1.0 % | 53 / 100 | 13,8 €/m² | B1 |
| Hérouville-Saint-Clair | 2 000 €/m² | +3.6 % | — | 12,2 €/m² | B1 |
| Ifs | 2 470,6 €/m² | -2.8 % | — | 13,5 €/m² | B1 |
| Mondeville | 2 595,3 €/m² | +1.2 % | — | 12,8 €/m² | B1 |
Risques naturels & technologiques
1 type(s) de risque recensé(s) pour Verson.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 32,9 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Verson.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Verson.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Verson.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Verson
Dans quel département se trouve Verson ?
Verson est située dans le département le Calvados (14), en région Normandie.
Combien d'habitants compte Verson ?
La population de Verson s'élève à 4 059 habitants, d'après l'INSEE.
Quel est le prix au m² à Verson ?
D'après 150 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 2 682,927 € en médiane à Verson. La tendance sur un an est de +10.6%.
Verson est-elle une zone tendue pour la location ?
Le zonage locatif ABC classe Verson en zone intermédiaire (B1), ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quels sont les risques naturels à Verson ?
1 type de risque naturel ou technologique est recensé par Géorisques pour Verson. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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