Acheter ou louer à Vaux-sur-Mer : quelle stratégie ?
Code postal : 17640 · 4 013 habitants
Cette commune fait partie de CA Royan Atlantique (CA), qui regroupe 11 communes.
1 · Rendement brut (appartement 50 m²)
4,2%
2 · Loyer appartement
15,167€/m²/mois
3 · Zone de tension (A bis à C)
B1
4 · Logements vacants
3,4%
Avec 4 042,424 € au m² en prix médian à Vaux-sur-Mer, ce simulateur permet d'estimer le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées. Le zonage locatif ABC classe Vaux-sur-Mer en zone intermédiaire (B1), un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Vaux-sur-Mer, le loyer moyen d'un appartement est estimé à 15,167 €/m²/mois. Intégré au calcul du coût total de possession, le taux communal de taxe foncière sur le bâti est de 38.85%. À Vaux-sur-Mer, 3,4% des logements sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone B1
Logements vacants du parc privé : 3,4% (220 sur 6 508), dont 87 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
202 121€
Frais de notaire inclus : 15 159 € — coût total 217 280 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
4.2%
Net de charges (estimation 25%) : 3.1%
Mensualité de prêt estimée
1 260,14€/mois
Sur 217 280 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
3 007€/an
Revenu imposable après abattement : 6 370 €
Régime réel
1 212€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 567 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
70 880€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 101 576 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
99 642€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
28 762€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 570€/an
Taux communal : 38.85%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Vaux-sur-Mer par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Vaux-sur-Mer | 4 042,4 €/m² | -2.0 % | — | 15,2 €/m² | B1 |
| Royan | 3 300 €/m² | -7.5 % | — | 14,4 €/m² | B1 |
| Saujon | 2 297,9 €/m² | -4.7 % | — | 10,7 €/m² | B1 |
| Saint-Georges-de-Didonne | 3 589,2 €/m² | -0.8 % | — | 14,4 €/m² | B1 |
| La Tremblade | 3 080,6 €/m² | -14.4 % | — | 12,1 €/m² | B1 |