Investir dans l'immobilier à Mehun-sur-Yèvre : rentabilité
Code postal : 18500 · 6 380 habitants
Cette commune fait partie de CA Bourges Plus (CA), qui regroupe 6 communes.
1 · Rendement brut (appartement 50 m²)
8,7%
2 · Loyer appartement
9,141€/m²/mois
3 · Zone de tension (A bis à C)
C
4 · Logements vacants
8,8%
Ce simulateur part d'un prix médian au m² de 1 169,353 € à Mehun-sur-Yèvre pour estimer le rendement locatif brut et net d'un investissement, à partir des données déjà collectées. Selon le zonage locatif ABC, Mehun-sur-Yèvre est rattachée à la zone détendue (C), ce qui conditionne l'éligibilité à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le loyer moyen estimé pour un appartement à Mehun-sur-Yèvre est de 9,141 €/m²/mois. À Mehun-sur-Yèvre, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 46.72% — intégré au calcul du coût total de possession. Le taux de vacance des logements relevé à Mehun-sur-Yèvre par la DGFiP (2025) est de 8,8%.
Investissement locatifZone C
Logements vacants du parc privé : 8,8% (305 sur 3 454), dont 191 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
58 468€
Frais de notaire inclus : 4 385 € — coût total 62 853 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
8.7%
Net de charges (estimation 25%) : 6.5%
Mensualité de prêt estimée
364,52€/mois
Sur 62 853 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
1 812€/an
Revenu imposable après abattement : 3 839 €
Régime réel
1 360€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 882 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
16 489€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 37 720 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
60 058€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
43 569€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
546€/an
Taux communal : 46.72%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Mehun-sur-Yèvre par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Mehun-sur-Yèvre | 1 169,4 €/m² | -18.3 % | — | 9,1 €/m² | C |
| Bourges | 1 596,2 €/m² | +3.0 % | 53 / 100 | 11,4 €/m² | B2 |
| Saint-Doulchard | 1 684,7 €/m² | -10.3 % | — | 12,7 €/m² | B2 |
| Saint-Germain-du-Puy | 1 500 €/m² | +20.4 % | — | 11,2 €/m² | B2 |
| Trouy | 1 666,7 €/m² | +5.8 % | — | 11,5 €/m² | B2 |