Ussel : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Ussel se situe dans le département la Corrèze (19), en région Nouvelle-Aquitaine. Ussel fait partie de l'intercommunalité CC Haute-Corrèze Communauté, qui regroupe 1 communes. Ussel compte 9 187 habitants.

Marché & prix

708 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Ussel à 1 048,897 € (+10.2% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (876 €/m² en médiane) et de maisons (1 101 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 59% des 29 communes comparées du département 19. La voie la plus chère de la commune est RUE DES TROUBADOURS, avec un prix médian de 2 098 €/m². Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 10,3 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Ussel est classée en zone détendue (C) au zonage locatif ABC, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 43.14%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 14,8% (DGFiP, 2025), un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif.

Équipements & vie locale

320 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (90) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 14 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 36,3 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Ussel, une commune de taille moyenne, présente un marché locatif détendu, un marché dominé par les maisons individuelles et un taux de logements vacants élevé.