Acheter ou louer à Alata : quelle stratégie ?
Code postal : 20167 · 3 681 habitants
Cette commune fait partie de CA du Pays Ajaccien (CA), qui regroupe 4 communes.
1 · Rendement brut (appartement 50 m²)
4,3%
2 · Loyer appartement
14,417€/m²/mois
3 · Zone de tension (A bis à C)
B1
Ce simulateur part d'un prix médian au m² de 3 708,844 € à Alata pour estimer le rendement locatif brut et net d'un investissement, à partir des données déjà collectées. Selon le zonage locatif ABC, Alata est rattachée à la zone intermédiaire (B1), ce qui conditionne l'éligibilité à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le loyer moyen estimé pour un appartement à Alata est de 14,417 €/m²/mois. À Alata, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 32.94% — intégré au calcul du coût total de possession.
Investissement locatifZone B1
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
185 442€
Frais de notaire inclus : 13 908 € — coût total 199 350 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
4.3%
Net de charges (estimation 25%) : 3.3%
Mensualité de prêt estimée
1 156,15€/mois
Sur 199 350 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 858€/an
Revenu imposable après abattement : 6 055 €
Régime réel
1 219€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 582 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
64 565€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 94 162 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
94 719€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
30 154€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 222€/an
Taux communal : 32.94%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Alata par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Alata | 3 708,8 €/m² | +66.0 % | — | 14,4 €/m² | B1 |
| Ajaccio | 3 382,4 €/m² | +8.3 % | 71 / 100 | 15,2 €/m² | A |
| Afa | — | — | — | 15,6 €/m² | B1 |
| Sarrola-Carcopino | — | — | — | 18 €/m² | A |
| Cuttoli-Corticchiato | — | — | — | — | — |